住博會冷清收場 房產(chǎn)展會應(yīng)改變傳統(tǒng)適應(yīng)市場

來源：浙江在線 發(fā)布時間：2012-11-07 09:54 點擊： 次

    昨天，第17屆中國寧波國際住宅產(chǎn)品博覽會(以下簡稱住博會)在寧波國際會展中心落幕。

    本屆住博會只有銀億、銀泰、寧房、雅戈爾、國投、保億等十來家開發(fā)商參展，展位布置大多簡單，有一半左右的樓盤連沙盤都沒有展示。

    往屆住博會上購房者“門庭若市”的情形不再，過道走廊里大多都是派發(fā)傳單的工作人員，展位中駐留的購房者“氣定神閑”，簡單詢問一下便匆匆離開。

    今年春節(jié)以來，寧波樓市逐漸回暖，6―8月份，商品房成交量屢創(chuàng)限購令實施以來的新紀(jì)錄；不少開發(fā)商對后市充滿信心，江東、鄞州等優(yōu)質(zhì)地塊接二連三成交，屢現(xiàn)“地王”。

    有業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，住博會卻異常冷清，越來越多的開發(fā)商和購房者對房產(chǎn)類展會失去興趣，當(dāng)前市場下，房產(chǎn)類展會應(yīng)改變傳統(tǒng)形式適應(yīng)市場。

    開發(fā)商稱參展是為了“交情”

    本屆住博會始于11月2日，為期4天。昨天下午，參展開發(fā)商陸續(xù)撤展。在現(xiàn)場，一位售樓員告訴記者：“以往，家博會、住博會結(jié)束時，我們往往累得嗓子都說不出話了，但這次相對輕松，因為問的人少。”

    本屆住博會只有銀億、銀泰、寧房、雅戈爾、國投、保億等十來家開發(fā)商參加，都“蝸居”在2號館內(nèi)。

    直通住博會正門的1號主展館一貫是“地產(chǎn)大亨”們的天下，這次卻讓位給了家居櫥柜。

    大多數(shù)開發(fā)商展位布置不再“奢侈氣派”，而是走“簡約”路線，記者清點了一下，約有一半樓盤連沙盤都沒有展示，而是由工作人員現(xiàn)場派發(fā)傳單及樓書進(jìn)行宣傳。

    這與以往各樓盤擠滿兩個展館，布展豪華，各種演出此起彼伏的場面相比，可謂冰火兩重天。

    一位參展樓盤負(fù)責(zé)人透露，公司參加展會的意愿并不強(qiáng)，只是因為跟舉辦單位交情好，不好意思拒絕。

    發(fā)傳單的工作人員比逛展會的人多

    11月4日是周日，一位沒有參展的樓盤負(fù)責(zé)人在住博會上逛了一圈后表示：“這屆住博會的人氣，還不如我們售樓處周末旺”。

    記者在周日當(dāng)天也趕到現(xiàn)場，沒看到以往“門庭若市”的情形，走廊過道里發(fā)傳單的工作人員比逛展會的購房者多。

    購房者小陳和女朋友一臉迷茫地站在2號房產(chǎn)館門口，他告訴記者“沒想到這么快就逛完了。樓盤很少，優(yōu)惠力度也不大，連一套合適的房子都沒看到，早知道就不來了。”

    “今年觀展的購房者明顯減少，有意向的更少，很多咨詢了價格、面積、地理位置后扭頭就走了，連姓名電話都不愿意留。”某參展樓盤工作人員說。

    “樓市風(fēng)向標(biāo)”名不副實

    雖然本屆住博會現(xiàn)場冷清，但最近寧波樓市并無寒意。

    寧波華星房產(chǎn)咨詢有限公司市場月報顯示，10月份，寧波市六區(qū)的存量房共16470套，這比今年1月的25198套減少了近9000套。

    今年春節(jié)以來，寧波樓市逐漸回暖，6―8月份，商品房成交量屢創(chuàng)限購令實施以來的新紀(jì)錄。

    “金九銀十”雖有遜色，但商品住宅月成交均超過1500套，業(yè)內(nèi)人士表示，這一成交量對寧波樓市屬于正常水平。

    本屆住博會的前一天，江東區(qū)徐戎路與姚隘路交匯處的戎家2號地塊被上海萬科房地產(chǎn)有限公司以14.4億元摘牌，該地塊位置絕佳，去年10月掛牌后無人問津而暫停出讓。

    最近，江東、鄞州等優(yōu)質(zhì)地塊接二連三成交，屢現(xiàn)“地王”，這表明開發(fā)商對寧波樓市充滿信心。

    房產(chǎn)類展會素有“樓市風(fēng)向標(biāo)”的美譽(yù)，現(xiàn)在看來，這一說法已經(jīng)名不副實。

    業(yè)內(nèi)人士：房產(chǎn)類展會應(yīng)改變傳統(tǒng)形式適應(yīng)市場

    昨天，多位購房者表示，家博會、住博會上樓盤優(yōu)惠力度并不大，都是噱頭，逛完之后眼花繚亂，還不如在關(guān)注的區(qū)域多去幾家售樓處比較一下。

    越來越多的開發(fā)商對展會失去了興趣，而對能直接帶來人氣或成交的活動比較青睞。

    每逢周末，義診、恐龍展、奢侈品展、冷餐會、答謝會等花樣繽紛的活動在各售樓處持續(xù)上演。

    寧波各家門戶網(wǎng)站組織的看房團(tuán)受到開發(fā)商和購房者的好評，看房團(tuán)為樓盤增加人氣，購房者隨團(tuán)訂房多能享受到額外優(yōu)惠。

    甚至不少開發(fā)商和中介將樓盤搬到網(wǎng)上銷售，據(jù)淘寶網(wǎng)統(tǒng)計，今年上半年，寧波人網(wǎng)上“淘”房508套，僅次于杭州、蘇州和上海。

    某上市房企寧波分公司老總表示：“集團(tuán)已經(jīng)兩三年沒參加過展會了，勞民傷財，有這成本還不如組織些活動給售樓處增加人氣，或者讓利到房價中，多賣幾套房子。”

    一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“宏觀調(diào)控下的樓市，成交才是王道。展會起到的是宣傳作用，比較適合還沒開盤的項目，而未來一兩年，寧波新樓盤較少，如此背景下，房產(chǎn)類展會舉辦方該思考一下，如何改變傳統(tǒng)形式來適應(yīng)市場。”